פזרו את המשכנתא בין כמה מסלולים שונים

אל תבחרו במסלול אחד בלבד. שילוב נכון בין מסלולי ריבית (קבועה, משתנה, צמודה. לא צמוד .וטווח שנים) יכול לתת יציבות. 

אתם לא שמים את כל הביצים בסל אחד. כך אתם גם מצמצמים סיכונים, ומתאימים את המשכנתא לצרכים משתנים לאורך השנים.

תכנון תמהיל המשכנתא

משכנתא היא התחייבות ארוכת טווח. קחו בחשבון ילדים, הוצאות קבועות, שינויים צפויים בעבודה. לכן יש עניין להתאים את התמהיל ללקוח ולעסקה.

לעולם אל תחתמו על ההצעה הראשונה

הבנק הוא גוף עסקי שפועל לטובתו. חשוב לבדוק ולמצוא הצעות מכמה בנקים כדי לקבל את התנאים הכי טובים.

בדקו אפשרות למחזר את המשכנתא אחת למספר שנים.

הרבה אנשים לוקחים משכנתא, חותמים - ושוכחים ממנה לעשר או עשרים שנה.
שוק הריביות משתנה במהלך השנים ולא בטוח שמשכנתא שהיתה תואמת את התקופה לפני שנתיים או שלוש שנים אכן תואמת גם את התקופה הנוכחית ועל כן יש לבצע בדיקת מיחזור משכנתא.

ודאו שההחזר החודשי מתאים באמת ליכולת הכלכלית שלכם

משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך, חשוב מאוד לוודא שההחזר החודשי שלך - אכן לא מתאים למצב הכלכלי שלך רק להיום, אלא גם לשנים הבאות.

אל תתפתו לבחור החזר חודשי גבוה רק כדי "לגמור מהר עם המשכנתא".

חשוב לקחת בחשבון את כל החודשיות שלכם

תכנון נכון של גובה ההחזר מבטיח שקט נפשי, יציבות כלכלית ויכולת במשכנתא לאורך זמן – בלי להיכנס ללחצים מיותרים.

אל תסתכלו רק על גובה הריבית 

רבים מהאנשים מסתכלים רק בגובה הריבית שהציעו בנק, וחושבים שקיבלו "רביית נמוכה", הם קיבלו עסקה מעולה.
אבל הריבית זה לא החיסכון הגדול.

מה שחשוב לא פחות – אפילו יותר – הם התנאים:

האם הריבית צמודה למדד? אם כן – ההחזר לעלות בע"מ

האם יש קנסות?

מהו לוח הסילוקין [שפיצר, קרן שווה] ?

האם יש מגבלות על שינוי תמהיל בהמשך הדרך?

האם תשלמו עמלות היוון בעתיד?

 בקיצור – ריבית נמוכה לא שווה תמיד.

ביטוחים 

את ביטוח החיים והמבנה לא חייבים לעשות בבנק 

ניתן ורצוי לבדוק הצעות מחברות ביטוח חיצוניות. תמצאו מחירים נמוכים יותר ותנאים טובים יותר.

כאב ראש

הגעת לשלב של לקיחת משכנתא. ופתאום כך אחד ממליץ לך על יועץ משכנתאות. חבר בעבודה שולח לך טלפון של "יועץ תותח", אפילו אמא שלך שולחת טלפון של יועצת "מאוד נחמדה".

לכל חבר שלך יש  רשימה מוכנה של טלפונים למסור לך.

חשוב מאוד להבין את מי אתם לוקחים לבדוק עליו ביקורות וחוות דעת חיוביות ושלוקחים יועץ יש לתת את האימון המלא שהוא ישיג לכם את התנאים הכי טובים.

ייעוץ משכנתאות פרטי הוא ההשקעה

יועץ מקצועי יבדוק את כל האפשרויות, ינהל משא ומתן מול הבנק, ויבנה עבורכם משכנתא מותאמת אישית שתחסוך לכם המון כסף.

חשבו גם על המיסוי 

במיוחד אם אתם עצמאים או משקיעים בנדל"ן, תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים לצד המשכנתא.

נצלו את ההטבות שמגיעות לכם

הרבה זוגות צעירים, חיילים משוחררים, עולים חדשים ומשרתי קבע זכאים להטבות מהמדינה או מהבנקים – פשוט כי הם לא בדקו. שימוש נכון בזכאות יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.

אתם רוצים מימון בשיעור מקסימלי - חכם עיניו בראשו 

יש לברר לפני חתימת חוזה מול העו"ד והרשויות שהנכס מסודר מבחינת רישום ואין בו חריגות בניה מה שיכול להיות גורם לשווי שמאות נמוך יותר ממחיר חוזה ובאם דורשים מימון מקסימלי תצטרכו להביא הון עצמי יותר גבוה.